Entendiendo y usando "Section 8" a tu favor
La Sección 8, formalmente conocida como el Programa de Vales de Elección de Vivienda (Housing Choice Voucher Program), es una iniciativa federal de los Estados Unidos administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Su objetivo principal es ayudar a familias de ingresos bajos y moderados, personas mayores y personas con discapacidades a alquilar viviendas seguras y dignas en el mercado privado.
En esencia, la Sección 8 funciona mediante un vale o subsidio que cubre una porción del alquiler mensual del inquilino. Este subsidio se paga directamente al propietario por una Autoridad de Vivienda Pública (PHA) local, mientras que el inquilino paga la porción restante.
Cómo Utilizar la Sección 8 a tu Favor como Inversionista
Participar en el programa Sección 8 puede ser una estrategia de inversión inteligente en bienes raíces, ofreciendo un flujo de caja predecible y reduciendo ciertos riesgos comunes en el alquiler tradicional.
La mayor ventaja es la seguridad y puntualidad del pago de la porción del subsidio. Al provenir del gobierno, los inversionistas disfrutan de una alta certeza de recibir ese monto cada mes, mitigando el riesgo de impago total.
Otro factor sumamente atractivo es que hay una alta demanda por este tipo de viviendas de alquiler asequibles, lo que ayuda a reducir los períodos de vacancia (tiempo que una propiedad está desocupada), un factor clave en la rentabilidad de una inversión.
Proceso y Trámites para el Propietario
Para participar como propietario, un inversionista debe seguir un proceso claro, que puede variar ligeramente según la autoridad local, pero generalmente incluye:
Registro: El inversionista debe registrarse como propietario o arrendador ante la PHA local. Puedes ubicar el tuyo AQUI.
Cumplimiento de Estándares: Un inspector realizará una inspección de HQS. Todas las unidades de vivienda con inquilinos de VHC deben cumplir con los siguientes trece (13) requisitos de desempeño de HQS, tanto al inicio de la ocupación asistida como durante todo el arrendamiento:
Instalaciones sanitarias
Suministro de agua
Preparación de alimentos y eliminación de residuos
Pintura a base de plomo
Espacio y seguridad
Acceso
Entorno térmico
Terreno y vecindario
Iluminación y electricidad
Condiciones sanitarias
Estructura y materiales
Detectores de humo
Calidad del aire interior
Selección de Inquilinos: Aunque el inquilino debe calificar para el vale de Sección 8, el propietario mantiene el derecho de seleccionar y examinar a los inquilinos (verificación de antecedentes, historial crediticio, referencias de alquiler) según sus propios criterios, siempre cumpliendo con las leyes de vivienda justa.
Contrato con la PHA: Una vez que usted y el inquilino firmen el contrato de arrendamiento y lo presenten a su Autoridad de Vivienda Pública (PHA) local, recibirá un contrato de HAP (Housing Assistance Payments) de la PHA para firmar. Una vez firmado el contrato de HAP entre usted y la PHA, comenzará a recibir HAP mensuales de la PHA y el resto del pago del alquiler del inquilino.
Invertir en propiedades de Sección 8 es una vía legítima y lucrativa para los inversionistas que buscan estabilidad de ingresos y una menor volatilidad en las tasas de vacancia. Al entender los requisitos, mantener un alto estándar de propiedad y gestionar la relación con la PHA, los inversionistas pueden capitalizar un segmento del mercado inmobiliario respaldado por el gobierno.
